日本东京:
三月,是日本樱花即将盛开的月份,凭借着这一独特美景,每一年的这个时候,大量游客都会从全球各地赶来,这段时间,东京的酒店也是最紧张的时刻,特别是五星级酒店,通常是一票难求。
而位于东京最繁华地段的王子酒店,则迎来了一群香江客人,一次性承包下了酒店的最上面三层,似乎并不在意这其中令人窒息的昂贵价格。
总统套房内,徐志看着窗外,东京繁华路段的一些建筑,这些在他的眼中,不光是一栋栋大厦,而是一台台即将印刷美元的超级机器。
这次来东京,就是为即将到来的广场协议进行布局。
80年代中后期,广场协议导致日元兑美元开始大幅度升值,两年的时间内升幅高达100%,而同一时间,日本国内的股市以及地产市场也开始出现严重的泡沫化。
日经指数从85年到89年升了接近3倍,而地产市场,东京、大阪之类的大城市,每一年的涨幅都不低于30%。
后世曾经统计过日本房价巅峰时期的数据,东京银座方圆一英里(公里)内,所有建筑物的价值超过了整个纽约,整个东京的总价值超过了整个美国。
大量的日本资本,手中拥有的现金太多,于是大幅度去美国购买大厦、地标、土地及公司等等……,当时日本的口号是买下整个美国,然后再租给美国人使用。
而从普通人的角度来看,当时的一位东京大学教授,退休之后在东京郊区很偏僻的地方买下了一片农田,用于农业种植及研究使用,到了89年,东京的发展还未涉及这片农田区域,不过很多投机者就看中了这块地,多方竞价之下,最终成交12亿日元(差不多1200万美元),而在85年之前,这一片地几万美元就足够了。
房价的疯狂可见一斑。
而徐志所要做的事,就是在广场协议之前,趁着地价还未进入疯狂的阶段,实行买买买的政策,只要位置在东京或者大阪名古屋这种大城市,皆可投资。
明知道地价要大幅度上升,做地产开发利润最高,只不过日本市场并不容易进去,对国外资本也比较排斥,这一条路很难走通,即使打通了各种关系可以进场,但规模也很难扩大,毕竟,类似于西武集团这样的本土财阀不会很欢迎外来投资者。
而直接购买成品物业就不是问题了,这是在送钱给日本国内。
不过即使是送钱,也得有商业伙伴的合作,而徐志,已经挑好了一家。
村上洋平看了一眼时间,离10点还差5分钟,自己已经被对方的保膘带着前往酒店会议室。
这一次的会面,让村上洋平十分的重视,甚至比起两年前会见日本首相还要重视的多。
作为日本六大财团之一的住友财团副会长之一,村上
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