了丰厚的资金支持。
郭守云点头后,“既然联合地产不缺资金,你们上市的目的何在?”
秦晓把另一份资料递了过来。
“这是泰勒地产公司的资料,你看一下。”
快速的扫了一眼后,郭守云明白过来。
“你们打算收购它?”
“嗯!…现在美国房地产行业方兴未艾,我们打算在真正的上涨期来临之前,尽可能的扩大联合地产的规模。”
“所以你们选中了它?”郭守云扬了扬手里的资料。
“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块,这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展,商业和居住地产潜力很大。而且,现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近,收购泰勒地产,能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍,买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。
郭守云了然后,“收购这个泰勒地产你们有把握吗?要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻,都知道这一行现在很赚钱。”
“泰勒地产的老板托马斯·泰勒,虽然是一个精明的商人,创业精英,但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了,并在银行业欠下了巨额债务。现在,除了甩卖公司,他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过,因为房地产业的快速发展,我们也有另外的竞争对手。所以,在资金方面需要得到更充足的保障,上市时目前看来最合理的方式。”
“通过上市来筹集资金确实不错。不过,从申请立项到路演,再到最后上市;整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说,太迟了。而且,现在也并非上市的好时机。”
在郭守云看来,联合地产想要上市,最合适的是2005或者2006年,那时候美国房地产正处于顶峰,可以在市场上获得更多的认可,得到更高的市盈率。同时,他也有足够的时间,在股票达到6个月的锁定期后,通过套现,赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。
以小见大,不只是联合地产,他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。
“我们也知道上市时间较长,时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”
“为什么不尝试一下债券?发行资产抵押债券或者可转换债,耗时更少。而且也能够更快得到资金。”
顿了一下后,郭守云眼神快速从他们身上扫过后微笑道:“或者说,你们打算让我帮忙?”
程廷华眼底闪过一丝尴尬,他们确实打算让郭守云帮忙。以凤凰的实力,
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