也就是33层,但不能超过100米。”
超过一百米的建筑,会对材料、抗震、防火等设施拥有近乎苛刻的要求,公摊面积也更多,实在不划算。
所以,华夏的房地产,基本都是6层、18层或者33层。鲜少有其它层数的房地产。
“…所有建设的居住型房地产面积都以小平米为主,两居室不超过90平,一居室以35~50平米的单身公寓为主。两居室可以对外销售,收回投资后便打住。剩下的,包括单身公寓全部留作公司固定资产,向外出租。”
有上辈子的记忆在,郭守云从来没打算在房地产开发上转到多少钱,也不想成为碧桂园、恒大、万科那样的公司。因为华夏城市化进程总有低潮的时候,对比美国、日本这些早就完成这一进程的国家。租房市场反而比房地产投资拥有更多的可能。虽然目前看来,暴利不如房地产投资,但胜在长久。而且,房地产升值得到的固定资产收益,未必比不上房地产开发的收入。
“…老邢,商业建筑交给环球基金来负责。居住型地产就交给唐总的环球地产!”
“是,老板!”
“明白!”
“老板,560亩的土地相对于一个居住小区来说有些太大了,我们是不是应该规划为几个不同的小区?”
“这个你自己看着办吧!”
尽管当初在跟邱嫚云聊起这个话题的时候,他以天通苑为例子说了一通,但具体如何,还是交给环球地产自己负责的好。作为公司最高领导,他只负责战略规划,具体到事情,自然是唐文芳他们来负责。
“是!”
唐文芳点了点头。
“老邢,你的‘大型商业综合体’设计稿完成后,交给我看一下。我要说的是:考虑区位因素,它不需要太奢华,建筑面积为50~60万平米。商业中心突出购物、餐饮的需求,入住商家以中端为主。写字楼面向中小公司,但必须是正规注册的公司,职业偏向互联网和科技类,我们的写字楼不能变成鱼龙混杂之地。酒店4星级便好,不用太过于高端。”
现在世界风情园所在的丰台区,并不是京城的核心商圈,未来也不会成为商业发达的地区。所以,没必要建设成为太高大上的地方,一切合适就好。这也是‘世界风情园’初稿失败后,他得到的教训。
“是,老板!”
“好了,我要说的就这么多,你们还有什么事情吗?”
“暂时没有了!”
唐文芳和邢志平不约而同的给出了否定的答案。
“那就这样吧。关于我刚才的事情,你们两个早点碰一下头,然后制定一个大概的方案,找周子琪来谈。对了,记得早点把世界风情园的土地使用性质改过来。”
“是!”
最后,双方简单的聊了几句后,郭守云便挂断了电话。
时间不长,他的手机突然响了起来。一看来电显示,他不由笑了起来。
“这还真是说曹操,曹操就到!”
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