。”
邢志平和唐文芳对视一眼,他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候,还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间,怎么就变卦了?难道真的是因为‘迪拜塔’太难超越?
郭守云注意到两人的神色变化,多少也能猜到一些他们的心思。
削减‘京城双子塔’项目的总投资,虽然有‘迪拜塔’难以超越,以及经济和实用价值平衡等因素的考虑,但最核心的原因还是钱的问题。
自从决定公私分开后,他能够用来自有投资的资金,主要来自写书的收入;小说改编电影的版权收入;设计费分成收入,比如为苹果设计的iPodmini和MacBookPro外形等;以及工资收入,作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位,都有年薪和分红,加起来也是年收入上千万美元;再就是投资收入,上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下,他可以通过上述这些渠道每年获得约5~6亿美元的收入。
通过各种方式减税后,能够用来投资的约为4亿美元左右。
这部分钱,除了维持家庭开销,一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。
3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多,但相比于郭守云的一系列投资计划,这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。
至于环球地产和环球基金,主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元,以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房,以及218.7万平米的商业地产后,已经花去了约60%,剩下的40%,也就是18亿美元。
2004年,京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压,以及世界风情园远在丰台区的小屯路,虽然不算郊区,但地理位置相对偏僻,所以房价较低,只有3000华夏币左右。
一平米房价中,土地费、前期工程费,建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费,以及各种杂费相加,约占到房价的70%。也就是说,环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币,相当于104.2亿美元。
因为工期分为五年,也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式,基本都是30%的自有资金,其余70%靠银行贷款和债券,所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。
如果算上麒麟广场的话,整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。
至于‘京城双子塔’项目,建
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