浓威胁,结合对方的背景和势力,王胖子和徐老怪心中一凛。他们都知道对方有说这句话的资格。
“郭先生请放心,我们一定拿出百分之百的精力来拍好这部电影。”
徐老怪也附合的点了点头。
“这样最好不过。两位只要用心,以后我们还有的是合作机会。”
“当然,当然!”
想到自己该说的也差不多说完了,棒子和甜枣相结合,效果也不错。所以在简答的聊了几句后,郭守云便让吴晓静送他们离开。
“老板,《蜀山剑侠传》那么多内容,你真准备让徐克全拍出来?”王珏好奇道。
“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…,我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”
王珏点了点头,这才符合她印象中老板的形象。
……
“你看看这些资料!”
张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后,“这些都是汉华信托旗下的资产?”
携程旅行网35.7%,碧桂园30%优先股,格力电器7.2%,茅台12.8%,五粮液5.8%,康师傅8.5%,阿里巴巴20%,百度25.6%,华谊地产30.5%!
汉华信托旗下,除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外,剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下,这些资产的总价值是多少,然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款?”张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球,现在机会难得!”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后,国家为了限制宏观经济过热,尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份,国土部和监察部联合发文,要求处理土地的遗留问题,否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题?打个比方,京城在此之前有‘临时国有土地使用证’,有这个证,你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发,卖了房子,有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中,拿地成本占了至少30%。也就是说5000块一平米的房子,土地款就占了1500块,而且这还是最少。很多时候,土地款40%,甚至50%都有可能。
以前土地款可以后续再交,就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时,全额缴纳土地款。这就意味着,房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱,才能撬动100块钱。那些高风险,高杠杆的房企,将被淘汰出市场。
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