钱,四大行作为股东,也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了,四大行派到公司的董事你见了吗?”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候,他们就提出了组建董事会的条件。对此,郭守云倒也没反对,反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款,一切都照规矩来做。而只有规矩经营,汉华才有壮大的可能。否则,你想拿就拿的话,谁愿意把钱放到你的银行里?
“见了!素质还算不错!”
“那就好。…我们的人呢?”
既然是派遣董事,当然不可能只有四大行向汉华派遣董事,汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事,只负责监督,不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱,应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球?”
“嗯!…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚,好地块就全被别人给占了。还有,土地也是实打实的资产,等到环球把土地拿下来,汉华证券就利用这批地块再发行一笔ABS债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话,第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产!”张磊笑道。
“不用了!”郭守云摆了摆手,“第二批土地拿到手,全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量,这个数字已经不算小,再多的话,恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地,不是立即开发。另外,跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产,卖房子的收入能平衡掉支出就行,剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法,张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发?”
“嗯!”
“这样的话,环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了!”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑,“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30%的毛利润来算,加上一年后的溢价因素,我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后,肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样,纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后,当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年,一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱,完全开发4.75万亩的土地肯定不行,但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步,就可以卖期房,然后支持着房子一步步建下去,直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子,那怕按照最低标准,一个月1500块钱的租金,70%的租住率,环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的月收益。不过十几年后,现在的二线城市,将来的新一线城市,市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金,真正值钱的是房产。
请收藏:https://m.dameishuwang.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)