“李先生,您这边的房产证……”
张齐元打算说让李朝民把房产证照片拿出来看一下,他知道李朝民的房子二押了,产证肯定不在手上。
不过他话还没说完,就被李朝民打断了,“先谈价格吧,价格没谈妥,看房产证也没意义。”
还在嘴硬!
张齐元在心中暗道,他也没揭穿他,毕竟一上来就让业主下不了台,那就不用继续往下面谈了。
“那产证照片应该有吧,我客户只是想确定一下房子的产权是不是您本人?”张齐元说道。
“产证照片可以给你们看下。”李朝民点了点头,随即打开手机,点开一张照片,然后将自己的身份证拿了出来。
张齐元看了眼,再跟身份证对了一下,确实是业主本人。
“孙哥,你也看下。”张齐元道。
孙亮点了点头,也看了一眼,确定是业主本人之后,他也放下心来。
等孙亮确定好之后,张齐元开口了。
“李先生,之前我跟秦姐聊的时候,也说过,客户这边的预算有限,190万肯定接受不了,秦姐那边跟我说你们能少,主动约了孙哥过来谈价格,不知道这个能少是少多少?”
李朝民看了张齐元和孙亮一眼,用手指顶了顶眼镜,淡淡道:“我们这个房子是在房价最高峰的时候买的,那个时候单价20000,光是裸房就花了我们220万,加上装修二十万,算下来这套房子我们花了240多万,现在卖190万,已经亏了四十万,所以少的话,我们只能少两千块钱。”
张齐元和孙亮两人对视一眼,都有种被耍的感觉。
他们本来想着业主主动约谈,还说能继续少,那怎么说也得少个一两万吧,毕竟是将近两百万的房子,到时候再谈一谈,就能接近185万了。
万万没想到,业主说的能少,就少两千块钱,这不是逗人玩吗?
孙亮不太擅长谈价,所以把目光投向了张齐元。
张齐元给孙亮回了一个放心的眼神,然后看向李朝民,有些不悦道:“李先生,首先您在房价最高峰的时候买房,现在亏了四十万,那是属于您自己投资不当,不能因为这个原因,要我客户来买单,若是您买这个房子之后,到现在房价涨了,您还会不会原价卖给我客户?这应该不可能吧?”
“其次,您这个房子现在是190万,按照装修折旧来说,您二十万的装修,现在最多也只能值10万块,去掉这10万,相当于您裸房是180万,我算算单价是多少啊?”
说着,张齐元拿起会议桌上的计算器按了起来。
“算下来,您裸房的单价是16300,这个价格在现在南辰雅苑中,并不算是很优质的房源。”
“我这套房子跟其它房子怎么比?他们当初上手价好像才10000多,我可是20000。”李朝民有些激动道。
张齐元摆了摆手道:“还是我刚刚说的,您投资不当,不能让我客户来买单。”
“而且您这边跟我说可以少,我们本来以为至少能少个两万块钱,可您上来跟我们说只能少2000块钱,那是不是显得太没有诚意了?”
“如果早知道是这样,我不会让我客户过来。”张齐元强势道。
“少两万块是不可能的,我最多再让一点,可以少三千块钱。”李朝民冷静下来道:“我们房子虽然只是110平,但属于边户……”
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